最近，有关#外墙面层均计入修建面积#的话题在社交平台上被普遍讨论。

原由是3月1日起执行的新规——《民用修建通用规范》。新规3.1.1条明确划定：“修建面积应按修建每个自然层楼（地）面处外围护结构外外面所围空间的水平投影面积盘算。”

这句拗口的专业表述给了舆论以普遍的忖度空间。有剖析指出，以前外墙水平投影面积不被算入修建面积，以后则将算入，因而会大大增添公摊面积。

去年，青岛一市民购房后发现，110平米的屋子，公摊面积占到近一半。/中新经纬微博截图片

由于公摊比例的不透明性，民间呼吁“作废公摊”的声音已久。连公摊的“鼻祖”中国香港，都于2013年作废了公摊面积。重庆也早在2002年就试点作废了公摊。

现在已经是2023年，为何作废公摊一事不仅没有希望，反而还往回走了呢？

有专家给出了相对努力的解读。据红星新闻报道，广东省垣规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉就示意：“从修建全生命周期治理角度来说，若是外墙计入衡宇面积的话，对这部门的投入就会增添，有利于提升衡宇的生命质量。”

此言一出，舆论哗然。网友对此相当不忿：

“衡宇的生命质量？原来，割韭菜是可以上升到用生命和伦理哲学高度的。”

“质量平安不是开发商应该做到的吗？消费者自有评判和分辨，若是质量欠好，白送都不要。”

公摊面积不仅没作废，反而还扩大了？

仔细对比新旧划定之后不难发现，在此之前，有关部门就已经把外墙面积算进了修建面积里。

2013年12月，住建部公布了《修建工程修建面积盘算规范》，其中明确界说：修建物的修建面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和盘算。注主要害词——“外墙结构外围水平面积之和”。

不外，这项《规范》也明确指出了不计入修建面积的项目：包罗勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等。

今年的新规从“外墙结构外围水平面积之和”改为了“外围护结构外外面所围空间的水平投影面积”，进一步划重点，也就是“结构外围”改为了“结构外外面”。这个改动意味着，原来不计入修建面积的项目，现在都需要计入修建面积。

而修建面积由使用面积和公摊面积组成，外墙结构外外面显然是用不上的面积，自然要算到公摊里了。这也是舆论将新规解读为扩大公摊的缘故原由所在。

许多人最先体贴，这项新规实行之后，公摊面积能增添若干呢？这可能取决于外墙外面的质料厚度。别小看这层质料，它不是刷层漆这么简朴。

据*财经报道，有修建设计从业者测算，一样平常来说，真石漆墙面厚度在18-20毫米，一个总修建面积为10万平方米的刚需小区，修建面积约莫增添500平方米，假设有1000户，则每户多出0.5平方米。

而若是是幕墙外立面，厚度在200毫米左右，同样是10万平方米小区，修建面积约莫增添3000平方米，假设该楼盘为豪宅小区，户均面积较大，总计有500户，则每户多测算出6平方米。

不外克日，住建部对媒体回应，《民用修建通用规范》会增添公摊面积的说法是误读。

现在这项新规主要是针对修建设计和工程的尺度化划定，购房人买房时，房产证上的公摊面积则要由房产测绘部门出具测绘讲述举行权衡。测绘讲述的出具，则要凭证各地公布的《房产面积测算规范》举行。

现在来看，各地的《房产面积测算规范》略有差异，主要是镶贴块料面层、装饰性的幕墙、垛、勒脚等是否计入修建面积的区别。

也就是说，3月1日《民用修建通用规范》的公布不会影响到公摊面积的增减，除非《房产面积测算规范》发生调整，后者才是要害。

既然叫“公摊”，至少要果然透明

公摊面积的观点最早泛起在香港，历史并不长。

20世纪50年月，中国香港的衡宇以整栋销售为主，这种方式简朴直接，但价钱也高，因此成交量低。随后，香港便泛起了按户出售的售卖模式。但问题马上泛起，楼梯、走廊等公共空间的建设成本由谁来肩负呢？

位于香港尖沙咀的香槟大厦*个提出了公摊的方式，这样既可以显得衡宇面积大，又降低了每平米的单价，从而解决了这个问题。今后，更多房产商最先使用这种方式。

发现公摊的香港，现在已经作废了这项制度。

与香港毗邻的深圳，也将公摊引进到当地的房产销售中。今后，这种模式从深圳辐射到天下其它区域，成为了中国衡宇面积盘算的主要模式。

但物极必反，各地最先泛起开发商以公摊损害购房者利益的事宜。

2006年，长江实业开发的项目“元朗四序豪园”开售。交房后业主发现，原本300多平方米的洋房，适用面积只有不到90平方米，现实得房率仅为29%，而整个项目的得房率最高也只有42%。

类似的事宜屡见报端，前文提及的青岛楼盘也是云云。

花园有多大、走廊有多宽，购房者尚且可以主观感受到，但墙有多厚，就很难感受到了。若是未来修改《房产面积测算规范》，也将“结构外外面”算进公摊，开发商能搞的小动作可以更多，好比外墙用很厚的砖，用来防止雨水反溅的勒脚也可以更宽……

开发商的不透明操作，让人们对公摊面积的憎恨水通常益高涨。“作废公摊”，险些成了民间共识。

早在2011年两会时代，就有天下人大代表建议作废商品房预售制和公摊面积，与国际接轨。2021年两会时代，天下政协委员周世虹提交了一份“作废公摊面积”的提案；2022年，天下政协委员洪洋也提案建议作废商品房公摊面积。

“发现”公摊的香港，在2013年作废公摊后甚至明文划定，新居销售必须根据适用面积标注，否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年扣留。针对存量房售卖，政府要求卖家提供以“套内面积”和“修建面积”计价的双份资料。

有专家说，公摊面积较小、适用率较高，并不意味着栖身就恬静，电梯间、楼梯间或走廊太小，一梯多户、没有逃亡层等设计，只管缩小了公摊面积，但栖身者的恬静度、平安感也降低了。

公摊=公共空间？这样的等号不卖力任

但公摊面积不应该与公共空间面积划等号。大多数国家都没有公摊面积这个观点，岂非外洋住宅中就不存在公共空间了吗？

本质上说，人们呼吁作废公摊，一方面是希望房价的盘算能透明一些，另一方面则是由于这部门面积还会影响其他用度的盘算，好比物业费、北方的供暖费，这些用度的收取都要根据衡宇面积来盘算。

诚然，公摊面积的作废，短期内难以实现，但既然具有一定的公共属性，那么它的局限、面积都应该明确果然，这样，公共空间能施展该有的作用，适用面积也能获得保障。