Tech星球*获悉，字节在房地产营业上动作一再，从去年最先，在北京相继确立15家房地产经纪公司，凭证爱企查显示，现在这些公司由一家名为“北京百尺高楼信息手艺有限公司”治理，该公司的高管为字节房产领域的战略剖析员工，或将在北京开设门店。
Tech星球向字节方面就上述新闻举行求证核实，幸福里回应：幸福里没有在北京开房产中介的设计。
此外，一位新闻人士向Tech星球透露，继“小麦房产”后，字节又打造“秋禾房产”中介线下门店，口号是“为幸福找好房”，已经向相关职员发送宣传物料，2月份最先向有意向加盟的人举行宣传。
值得注重的是，爱企查显示，字节旗下的子公司北京好房有幸信息手艺有限公司已经申请“秋禾房产”的商标。另外，“秋禾房产”已经在近期于微信内开设民众号，民众号的主体是“德阳逐日好房地产经纪有限公司”，该公司隶属于“北京淮厦科技有限公司”，现在该公司的股东为字节战略投资的员工，爱企查显示，其中身为财政卖力人的涂钦也为“北京百尺高楼信息手艺有限公司”的大股东。据新闻人士透露，字节通过打造小麦和秋禾的子品牌，类似贝壳的链家和德佑，加速结构房产中介市场。
图注：商标数据来自爱企查。
若是再加上去年的装修自营营业，以及幸福里、住好家等，字节已经完成了从线上到线下，重新居销售、到二手房产中介，再到装修的栖身服务全方位营业结构。字节正在搭建一个加倍完善的衡宇栖身闭环。
Tech星球领会到，2023年字节还将继续加大对衡宇栖身营业在线下的结构，打造更多的子品牌，形成自己的营业矩阵，扩充在线下的影响力，增添衡宇成交量，同时，还会增强对家装营业的投入，使“住小帮”和“住好家”走向从“装”到“住”的运营蹊径。
随着疫情逐渐转好，以及一系列的政策支持，海内房地产市场逐渐回暖。2月，国家统计局公布最新一期70城房价指数显示，1月份，70个大中都会中商品住宅销售价钱环比上涨都会个数增添。这是70城新居价钱一年来首次环比止跌，楼市“暖意”劈头展现。
新闻不停地利好房地产行业，吸引头部互联网平台在衡宇营业上投入。Tech星球发现，阿里旗下的天猫好房在抖音内加大了投放力度，还与华发股份杀青战略相助，成为华发新居联卖相助项目最扎实的客户基础泉源。
房地产市场回暖，互联网大厂发力加码，字节等大厂能否下好这盘大棋？
字节版“贝壳”初具雏形
字节的衡宇栖身营业在公司内部相当自力。从“住小帮”，到厥后的“幸福里”，再到现在结构线下，字节的衡宇营业疆土逐步形成。
2018年是字节探索衡宇栖身营业的最先。在这一年，字节先后上线家装信息平台住小帮和衡宇综合信息平台很多多少房。其中，很多多少房孵化自今日头条的房产频道，随后，很多多少房正式更名为幸福里，并于2019年在天下23个城推出线上服务，在2021年，幸福里客户端的DAU破百万。
随后有新闻称要拆分幸福里，引入外部股东自力生长，幸福里的相关卖力人对外确认了该新闻，但到现在并没有进一步动作。而随着幸福里的结构越来越大，字节不再知足于这一项线上营业，2021年，随着字节收购线下房地产经纪平台“麦田”旗下的一家公司后，次年就最先探索自己的线下房产经纪营业。
2022年，字节启动了线下房产中介的设计，取名为“小麦房产”，首开的都会选在了福建福州，接纳加盟相助的方式，为主理人提供品牌、选房生意系统。而小麦房产的开店速率也异常快，通过在美团APP上搜索福州“小麦房产”可以发现，其门店由去年的10余家，增添到现在的近40家，翻了3倍多。
现在，小麦房产主要为消费者提供包罗二手房生意、新居销售在内的多种房地产经纪服务。此次设计推出的“秋禾房产”，同样与小麦房产差不多，只不外地址选在四川，结构西部区域的房产生意市场。通过加盟商提供的宣传物料的门店观点图可以发现，为了和小麦房产的绿色主题有所差异，接纳了橙色的主题，加倍贴近“秋禾”的品牌自己。
Tech星球还发现，宣传物料内的观点图，与秋禾房产的官方微信民众号的头像LOGO大要一致。据悉，秋禾房产同样接纳加盟模式，加盟的人会成为门店的执牌人，为当地的购房者提供新居、二手房的生意。
图注：秋禾房产微信民众号。
除了衡宇生意，字节跳动从自营的家装平台“住小帮”中孵化出自营装修营业“住好家”，并推出APP，以及在北京向阳区划离开设线上和线下门店。据悉，现在“住好家”服务于北京区域的小我私人住家装修。
一年内，随着住好家、小麦房产、秋禾房产等营业的相继亮相，字节正在搭建一个完整的围绕栖身的营业系统和疆土。从房产综合信息平台“幸福里”，到线下衡宇经纪“小麦房产”，再到一站式家装服务平台“住小帮”，以及自营的装修品牌“住好家”，可以说，用户从选房，到买房，再到装修决议参考，以及最后的装修，都可以通过字节旗下的营业实现一条龙服务。
图注：字节衡宇栖身营业结构图。
经由5年的结构和生长，字节已成为互联网衡宇栖身市场中，一个不能忽视的强劲玩家。
开拓线下衡宇栖身营业，打造新的增进曲线
随着海内互联网流量的增进放缓，互联网大厂将眼光逐渐从线上放到线下的实体行业中，好比京东、腾讯、美团、阿里，都在线下举行营业结构，寻找线下的营收增进时机。
字节同样云云，而衡宇销售是字节结构线下营业的一个*切入点。新闻人士透露，此次推出小麦房产和秋禾房产，是希望通过线下门店的谋划，更好地触达购房者，并积累口碑和资源，挖掘线下市场。
现实上，房地产一直以来都是我国的支柱产业，而衡宇生意则是其中主要的一环。现在在利好的购房政策叠加之下，让楼市最先回暖，不少刚需以及改善的购房者最先到衡宇经纪门店内举行咨询。
一位小麦房产的经纪人告诉Tech星球，“最近一段时间，看房的人显著增多了，过年后，福州主城区内的部门售楼处，一到周末或节沐日天天能接待超100多个看房的人，而且二手房的看房者相比去年也多了起来。”
上述房产经纪还示意，虽然去年低迷的楼市环境“劝退”了一些房产经纪人，但最近行情回暖后，他们又最先招聘，买家入市的热情最先升温，新增客户数目、带看量稳步回升，市场逐渐回暖，整个3月收入到达了1万元。虽然没能获得该门店的营收收入，但Tech星球从房产经纪的口中得知，2月的营收远高于去年12月的营收。
不仅仅线下房产中介，线下的装修营业“住好家”也被视为一个新的增进曲线。这得益于“住小帮”已经在互联网家装行业内处于*职位，用户数正快速增进。易观千帆数据显示，2021年以来其行业独占率一起攀升，行业渗透率也不停提高，停止2021年8月到达59.1%。从“住小帮”平台来看，其月活用户从2020年1月至今实现了5.4倍的快速增进。
而据中商产业研究院展望，2022年我国互联网家装市场规模将达867.1亿元。业内人士示意，装修的利润在30%—40%，若是一套100平米的屋子装修价在20万，那么装修公司的利润在6-8万元。
Tech星球此前曾披露过，去年9月，住好家那时在北京同时在装修施工项目数目为120个。若是自营营业借助“住小帮”拓展到其他都会，其营收规模会进一步扩大，打造成字节衡宇栖身营业中的一条主要营收增进线。可见，以幸福里为主体，辅以家装营业的营收蹊径已经形成。
字节能做好房地发生意吗？
虽然入局相比其他互联网平台较早，但这些年，字节的房地发生意也并不是那么一帆风顺。
地产行业人示意，营业以衡宇生意为主业，也就意味着未来的成交额仍要受到市场形式左右，一旦楼市颠簸，那么业绩和营收就会受到影响，其中，字节衡宇栖身营业中，幸福里受到的影响*。
一位幸福里的前员工告诉Tech星球，幸福里的营收压力并不小，曾遇到从开发商拿回款受阻的情形，而且内部也增强探索多种商业渠道，今年年头，幸福里就最先在抖音上直播带货。
而且，身为“幸福里”主要组成部门的衡宇经纪人的日子同样欠好过，一位幸福里的前员工告诉Tech星球，此前一直看好房地产的市场远景，哪怕是去年行情最差的时刻，自己照样待在幸福里做经纪人，然则随着身边一些同事相继去职，以及收入的缩水，最后自己选择脱离这个行业。与他有相似履历的人并不在少数，其中不乏从其他平台降薪跳槽过来的人。对于正在扩张的幸福里而言，这并非好事。
另外，市场中的头部平台最先在手艺上发力，走科技卖房的蹊径。好比，头部平台贝壳，正通推广自己的VR看房、AI讲房等黑科技，解放经纪人的生产力。凭证贝壳的数据显示，贝壳VR看房落地试点都会成都为例，落地3个月，贝壳VR看房就累计笼罩了3万套房源，VR让看房效率提升了1.4倍。
同样，幸福里也推出了VR看房，但相比于2018年就最先结构的贝壳而言，入局较晚，现在来看，市场的回响并不大。
虽然挑战不停，字节在房地产营业上仍在加速结构和探索，一位幸福里的运营告诉Tech星球，“这得益于市场的回暖，以及房地产这块蛋糕确实充满着伟大想象空间。现在，像快手、淘宝、京东等多家互联网平台相继入局房产营业，并从今年最先在广告、相助上有所投入，而且，互联网售房以及家装营业仍然处于初期的探索阶段，只要能够跑出来，前期所遇到的难题并不值得一提。”
毫无疑问，字节的房地产梦仍将继续。
